Пн-Пт: 08–21 | Сб: 09–18
Технический паспорт БТИ
Изготовление технического паспорта в 2026 году. Без очередей и бумажной волокиты
Технический паспорт (техпаспорт) – это официальный документ установленного образца, который составляется после проведения технической инвентаризации недвижимости. Он содержит подробную информацию об объекте недвижимого имущества: технические характеристики, планировку, площадь, составные части, год постройки, техническое состояние и другие параметры.
Важно: техпаспорт не является правоустанавливающим документом. Он не подтверждает право собственности, а лишь фиксирует фактические технические характеристики объекта.
Формально технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, однако законодательство предусматривает проведение технической инвентаризации примерно каждые 5 лет или в случае изменений характеристик объекта.
Стоимость техпаспорта в БТИ
Изготовление технического паспорта для вашего объекта
Когда необходимо изготавливать технический паспорт?
Перед вводом в эксплуатацию
Крайне важным этапом при вводе в эксплуатацию объектов недвижимого имущества (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт) является изготовление технического паспорта. Информация из него используется для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Получение или оформление сертификата
Для получения соответствующего сертификата необходимо подать полный пакет документов на объект недвижимости. В перечень обязательно входит тех паспорт, внесенный в ЕДЕССБ (Единую государственную электронную систему в сфере строительства), а также некоторые документы, которые регистрируются на основании указанного технического паспорта.
Регистрация права собственности в ГРРП
Одним из обязательных документов для внесения объекта недвижимости в ГРРП (Государственный реестр вещных прав) является техпаспорт. Из него государственный регистратор или нотариус получает информацию о состоянии объекта, его площади и конструктивных элементах.
Оформление наследственного дела
При вступлении в наследство требуется изготовление нового технического паспорта, на основании соответствующего нотариального запроса. Эта процедура позволяет нотариусу оформить право собственности на наследника в соответствии с фактическим состоянием объекта.
Смена собственника
Если объект недвижимости приобретён без технического паспорта либо с документом, оформленным на предыдущего собственника или застройщика, необходимо изготовить новый техпаспорт с внесением данных в ЕДЕССБ (Единую государственную электронную систему в сфере строительства). Заказчиком инвентаризации указывается уже актуальный владелец объекта.
Перепланировка/переоборудование
В случае перепланировки или переоборудования недвижимости собственник обязан актуализировать изменения путём изготовления нового технического паспорта. Соответствие фактического состояния объекта данным, указанным в техпаспорте, позволяет без сложностей проводить сделки: продажу, дарение, наследование, а также банковские операции.
Какие документы необходимы для изготовления нового технического паспорта?
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
НОВОСТРОЙ:
- Комплект документов инвестора (договор и/или дополнительное соглашение, справка о 100% оплате и отсутствии задолженности, выписка из списка инвесторов, документ о вводе дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса);
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика.
ПРИВАТИЗАЦИЯ:
- Ордер или распоряжение на право занятия жилого помещения;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос (от нотариуса или адвоката).
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
ПРИВАТИЗАЦИЯ:
- Справка из кооператива с указанием владельца гаража, ориентировочной площади и года постройки;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика.
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос от нотариуса или адвоката.
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком (при наличии);
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
- Документ, подтверждающий право на земельный участок;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Уведомление о начале выполнения строительных работ (кроме случаев, предусмотренных строительной амнистией);
- Проект или планировка дома (при наличии).
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Документ, подтверждающий право на земельный участок (при наличии);
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос от нотариуса или адвоката.
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
НОВОСТРОЙ:
- Комплект документов инвестора;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика.
ПРИВАТИЗАЦИЯ:
- Ордер или распоряжение;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос от нотариуса или адвоката.
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
ПРИВАТИЗАЦИЯ:
- Справка из кооператива;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика.
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос от нотариуса или адвоката.
ТЕКУЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ:
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Документ на земельный участок (при наличии);
- Предыдущий технический паспорт (при наличии).
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
- Документ на земельный участок;
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Уведомление о начале строительных работ;
- Проект или планировка дома (при наличии).
НАСЛЕДСТВО:
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Документ на земельный участок (при наличии);
- Паспортные данные и идентификационный номер заказчика;
- Предыдущий технический паспорт (при наличии);
- Запрос от нотариуса или адвоката.
Фото техпаспорта БТИ – готовые документы наших клиентов
Образец технического паспорта
FAQ
Часто задаваемые вопросы о техническом паспорте
Переоформлять технический паспорт нужно во всех вышеупомянутых случаях, что позволит вам без проблем и с соблюдением законодательства совершать необходимые нотариальные или регистрационные действия, получать компенсацию, закладывать имущество и т.д.
Стоимость индивидуальна и определяется расчетным путем. Узнать стоимость можно, позвонив по указанному номеру, оставив обращение на сайте или воспользовавшись формой расчета стоимости на сайте.
Технический паспорт изготавливается аккредитованной в сфере строительства компанией с сертифицированным инженером, которой является БТИ Метриум.
Технический паспорт не имеет срока действия, он всегда отражает состояние объекта на момент изготовления. Однако его придется обновить в случае изменения показателей объекта недвижимости (перепланировка, реконструкция и т.д.) либо при совершении сделки спустя значительное время после изготовления (5 и более лет). Это связано с тем, что нотариус или государственный регистратор должны видеть актуальное состояние объекта недвижимости при сделке, а не многолетней давности.