Пн-Пт: 08–21 | Сб: 09–18
Технічний паспорт БТІ
Виготовлення технічного паспорта в 2026 році. Без черг та паперової тяганини
Технічний паспорт (техпаспорт) – це офіційний документ встановленого зразка, який складається після проведення технічної інвентаризації нерухомості. Він містить детальну інформацію про об'єкт нерухомого майна: технічні характеристики, планування, площа, складові частини, рік зведення, технічний стан та інші характеристики.
Важливо: техпаспорт не є правовстановлюючим документом. Він не підтверджує право власності, а лише фіксує фактичні технічні параметри об'єкта.
Формально технічний паспорт не має обмеженого строку дії, але законодавство передбачає проведення технічної інвентаризації приблизно кожні 5 років або у разі змін у характеристиках об'єкта.
Вартість виготовлення технічного паспорту БТІ
Виготовлення технічного паспорта для вашого об'єкта
Коли варто виготовляти технічний паспорт?
Перед введенням в експлуатацію
Вкрай важливим етапом у введенні в експлуатацію об'єктів нерухомого майна (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт) є виготовлення технічного паспорту, інформація з якого буде використовуватись для отримання декларації про готовність до експлуатації.
Відшкодування/отримання сертифікату
Для отримання відповідного сертифікату необхідно подати повний комплект документів на об'єкт нерухомого майна. Серед переліку обов'язково присутній тех паспорт, що занесено до ЄДЕССБ (єдиної державної електронної системи у сфері будівництва) та деякі документи, що реєструються на підставі вищезгаданого технічного паспорту.
Реєстрація права власності в ДРРП
Одним з обов'язкових документів які потрібні для занесення об'єкта нерухомого майна до ДРРП (державного реєстру речових прав) є техпаспорт. З нього державний реєстратор/нотаріус бере інформацію про стан об'єкта, його площі та конструктивні елементи.
Оформлення спадкової справи
При вступі до спадщини потрібно виготовити новий технічний паспорт, на що видається відповідний нотаріальний запит. Дана процедура дозволяє нотаріусу оформити право власності на спадкоємця у відповідності до фактичного стану об'єкту.
Зміна власника
Придбавши об'єкт нерухомого майна без технічного паспорту, або з технічним паспортом на попереднього власника чи забудовника слід виготовити новий з занесенням його до ЄДЕССБ (єдиної державної електронної системи у сфері будівництва) замовником інвентаризації в якому вже буде актуальний власник.
Перепланування/переобладнання
В разі перепланування чи переобладнання нерухомості власник має актуалізувати ці зміни шляхом виготовлення нового технічного паспорту. Відповідність фактичного стану об'єкту до зазначеного в технічному паспорті дозволяє без труднощів проводити правочини, такі як: продаж, дарування, спадкування, операції з банком.
Які документи необхідні для виготовлення нового технічного паспорта?
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності тощо);
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
НОВОБУДОВА:
- Комплект документів інвестора (договір та/або додаткова угода, довідка про 100% сплату та відсутність заборгованості, витяг зі списку інвесторів, документ про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси);
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника.
ПРИВАТИЗАЦІЯ:
- Ордер або розпорядження на право зайняття жилого приміщення;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит (від нотаріуса або адвоката).
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
ПРИВАТИЗАЦІЯ:
- Довідка з кооперативу із зазначенням власника гаражу, орієнтовної площі і року спорудження;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника.
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит від нотаріуса або адвоката.
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ на будинок;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Документ, що підтверджує право володіння або користування земельною ділянкою (за наявності);
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ:
- Документ, що підтверджує право на земельну ділянку;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (окрім випадків передбачених будівельною амністією);
- Проєкт або планування будинку (за наявності).
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ на будинок;
- Документ, що підтверджує право на земельну ділянку (за наявності);
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит від нотаріуса або адвоката.
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
НОВОБУДОВА:
- Комплект документів інвестора;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника.
ПРИВАТИЗАЦІЯ:
- Ордер або розпорядження;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит від нотаріуса або адвоката.
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
ПРИВАТИЗАЦІЯ:
- Довідка з кооперативу;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника.
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит від нотаріуса або адвоката.
ПОТОЧНА ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ:
- Правовстановлюючий документ на будинок;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Документ на земельну ділянку (за наявності);
- Попередній технічний паспорт (за наявності).
ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ:
- Документ на земельну ділянку;
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Повідомлення про початок будівельних робіт;
- Проєкт або планування будинку (за наявності).
СПАДЩИНА:
- Правовстановлюючий документ на будинок;
- Документ на земельну ділянку (за наявності);
- Паспортні дані та ідентифікаційний номер замовника;
- Попередній технічний паспорт (за наявності);
- Запит від нотаріуса або адвоката.
Фото техпаспорта БТІ – готові документи наших клієнтів
Технічний паспорт зразок
FAQ
Поширені запитання про технічний паспорт
Переоформлювати технічний паспорт потрібно у всіх вищезгаданих випадках, що надасть вам можливість безперешкодно і з дотриманням законодавства вчиняти необхідні нотаріальні чи реєстраційні дії, отримувати відшкодування, закладати майно тощо.
Вартість є індивідуальною і визначається розрахунково. Визначити вартість можна, зателефонувавши за номером, залишивши звернення на сайті або скориставшись формою розрахунку вартості на сайті.
Технічний паспорт виготовляється акредитованою в сфері будівництва компанією з сертифікованим інженером, якою є БТІ Метріум.
Технічний паспорт не має терміну придатності, він завжди відображає стан об'єкту на момент виготовлення. Проте його доведеться оновити у випадку зміни показників об'єкту нерухомості (перепланування, реконструкція тощо) або вчинення правочину через значний час після виготовлення (5 і більше років). Це пов'язано з тим, що нотаріус або державний реєстратор мають бачити актуальний стан об'єкта нерухомості при правочині, а не багаторічної давнини.